8月30日午后，A股房地产板块狂飙，房地产ETF大涨超6%，限度今天收盘，特发服务、金地集团、全国源涨停，万科A股价涨8.33%，滨江集团涨8.09%，中交地产涨7.69%开yun体育网，新城控股涨7.32%。

音尘面上，有商场外传称，关联方面正在商量进一步下调存量房贷利率，允许范畴高达38万亿元东说念主民币的存量房贷转按揭，以镌汰住户债务职守、提振消耗。存量按揭客户不错与银行重新协商房贷利率，而无用比及每年1月，住户也不错将现存按揭贷款径直转入其他银行，并按照最新利率坚贞公约。

对于这一外传，上海一银行业从事房地产信贷办事的东说念主士对记者暗示，尚未接到追究示知，但他以为接下来有可能会进行此类调整。本年8月初，六大国有银行最初下调入款挂牌利率，中小银行纷纷跟进，这为银行接下来进一步下调存量房贷利率创造了空间。

另一位银行从业者亦对记者暗示，尚未接获追究示知，外传中有部老实容较难达成，比如允许将现存按揭贷款径直转入其他银行，这可能会激发零乱，需要有笃信来扩充。

镜鉴接头独创东说念见地宏伟暗示，存量房贷咫尺在银行看来是优质金钱，镌汰存量房贷利率会压缩银行利润，只消当入款利率下调了，银行贷款利率着落才会有空间。

这么的操作此前已有前例——昨年9月至10月银行曾大宗调低入款利率，同期央行和国度金融监督搞定总局发布《对于镌汰存量首套住房贷款利率关联事项的示知》，对部分存量房贷利率进行过一轮普调。

本年龄首，在国新办举行的新闻发布会上，中国东说念主民银行副行长宣昌能曾暗示，2023年有跳动23万亿元存量房贷利率完成下调，平均降幅0.73个百分点，每年减少借款东说念主利息支拨约1700亿元。

从金融商场格式来看，外传对房地产股产生了昭着的提欣喜用。不外，一位房地产业内东说念主士对记者暗示，商场对上述外传所能体现的利好反馈过度，镌汰存量房贷利率并不会对新址销售产生径直利好作用，但照实能蜿蜒刺激消耗、提振零卖业。

房地产股大涨的另一个配景是A股的集体爆发，8月30日，上证指数限度收盘涨0.68%，深证成指涨2.38%，创业板指涨2.53%，两市近5000只个股上升。

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马一凡

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